Villes où il fait bon travailler



Commentaire
1ère - Nîmes
2ème - Clermont-Ferrand
3ème - Strasbourg
4ème - Paris
Démographie : + 3,22 % Emploi : + 0,97 % Étudiants : + 0,9 % Prix moyen au m2 dans le neuf : 10 662 € (- 0,8 %) Prix moyen au m2 dans l’ancien .....8 140 € (- 1,5 %) Loyer d’un studio : 28,8 €/m2 (+ 2,4 %) Loyer d’un 2-pièces : 23,6 €/m2 (+ 0,8 %) Part des investisseurs : 35 %
5ème - Montpellier
Démographie : + 5,2 % Emploi : + 0,12 % Étudiants : + 1,8 % Prix moyen au m2 dans le neuf : 3 800 € (+ 4,0 %) Prix moyen au m2 dans l’ancien : 2 640 € (+ 1,7 %) Loyer d’un studio : 17,5 €/m2 (- 0,7 %) Loyer d’un 2-pièces : 12,9 €/m2 (- 0,5 %) Part des investisseurs : 52 %
6ème - Villeurbanne
Démographie : + 5,75 % Emploi : + 1,2 % Étudiants : - 7,36 % Prix moyen au m2 dans le neuf : 3 720 € (+ 1,8 %) Prix moyen au m2 dans l’ancien : 2 630 € (- 0,4 %) Loyer d’un studio : 14,8 €/m2 (+ 6,4 %) Loyer d’un-2 pièces : 14,6 €/m2 (+ 0,3 %) Part des investisseurs : 52 %
7ème - Lyon
Démographie : + 3,95 % Emploi : + 0,78 % Étudiants : + 2,6 % Prix moyen au m2 dans le neuf : 4 420 € (- 2,9 %) Prix moyen au m2 dans l’ancien : 3 270 € (+ 1,7 %) Loyer d’un studio : 16,0 €/m2 (+ 0,4 %) Loyer d’un 2-pièces : 12,5 €/m2 (+ 2,3 %) Part des investisseurs : 41 %
8ème - Bordeaux
Première du classement durant deux années consécutives, Bordeaux cède deux places. Bien qu'elle progresse en termes d'emplois et de population, la ville perd des points sur le plan immobilier. Les prix de l'ancien s'essoufflent : aujourd'hui, le prix moyen au mètre carré atteint 2 890 €, en chute de 1,4 %. Dans le neuf, malgré une activité en forte hausse par rapport à 2012, les prix progressent désormais faiblement car le prix au mètre carré atteint quasiment 4 000 € en moyenne. Dans les secteurs porteurs, les investisseurs restent tout de même très présents.
9ème - Toulouse
Premier pôle économique du Grand Sud-Ouest, Toulouse conserve la deuxième place du palmarès. La ville rose continue d'attirer près de 20 000 habitants extra-locaux chaque année, dont 14 000 intra-muros. Toulouse a mis en place un plan local d'urbanisme (PLU) qui prévoit de bâtir 6 000 logements par an, et prépare également l'arrivée de la future ligne à grande vitesse. Côté marché immobilier, le neuf se redresse. En 2013, les ventes ont progressé de 10 % et les investisseurs sont de retour. Dans l'ancien, les rendements oscillent, selon les quartiers, entre 4 et 5%.
10ème - Nantes
Absente du précédent Top 10, Nantes fait une remontée fulgurante cette année. Elue capitale verte de l'Europe en 2013 pour sa politique environnementale, Nantes déploie de grands projets urbains pour accompagner son dynamisme économique et son fort taux de croissance en termes de population : EuroNantes Gare, île de Nantes/quartier de la Création, tram-train Nantes/ Châteaubriand. Ce dynamisme rejaillit sur le marché immobilier. Dans l'ancien, les prix résistent et offrent de bonnes rentabilités. Dans le neuf, les valeurs ont même progressé sur un an (+ 2,4%) preuve de la solidité du marché qui attire de plus en plus d'investisseurs (63%).

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